Bu yüzden aldığınız evde kiracı varsa bazı kanunları da bilmeniz gerekmektedir. Bu durumu kendi lehinize çevirebilirsiniz. Bunun için satın aldığınız evde kiracı varsa, kiracı ile sözleşme yapabilirsiniz. Sözleşme de ne zaman çıkacağını ve eve ne zaman geçebileceğinizi anlaşarak belirtebilirsiniz. Bazı durumlarda O davaların çoğuna tanıklık eden Avukat Burak Önder, 18 soruda kiracı ve ev sahibi haklarını anlattı: İşte o sorular ve cevapları: - Ev satın aldık, içinde kiracı var. Evde biz medyaisleri Kiracı kirasını her ay banka yoluyla düzenli olarak ödedi ve ödüyor ise ve evden çıkmak istemiyor ise kısa vadede çıkarmanız imkansıza yakındır. En iyisi anlaşma yoluyla çözmeye çalışmak. Zaten siz satın aldıktan sonraki ilk ay ihtarname çekmeyerek mevcut kira sözleşmesini kabul etmiş oluyorsunuz. Yeni satın alınan evi kiracı boşaltmıyor Üye İsmi: Bilgileriniz Hatırlansın mı? Şifre: Meslektaşların Sorular Boşanma davasında emsal kira kararı. Gaziantep’te bir erkeğin eşine söylediği “Evi satın aldım” yalanından dolayı açılan boşanma davasında yerel mahkemenin verdiği kararı Vay Tiền Nhanh. Ev aldım, kiracı çıkmıyor Merhaba, tarihinde bir ev satın aldım. Ve bu evi gerçekten zor şartlarda ve kiracılıktan kurtulmak için iyi düşüncelerle aldım. Ancak evin içinde 15 yıldır bir kiracı varmış Bu kiracı da kızı evlenince damadı ve kızına evi bırakarak sanki kendi evi başka birinin yanında yaşıyor. Şimdi bana satan kişi bunlara evi satıcam isterseniz siz alın diye 5 ay önce söylemiş Bunlarda bugün yarın kredi onaylanacak diye oyalamışlar Taaki gerçek bir alıcı yani ben ortaya çıkana dek. Ayrıca çok cüzü bir kira bedeli ödeyerek oturtuklarından çıkmak veya almak işlerine gelmemiş. Şimdi uzun lafın kısacası ben evime bir an önce geçmek istiyorum ve da Tahliye İhtarı çektim. Şimdi telefonla arıyorum Çıkın eve ihtiyacım var oturucam dediğim halde tahliye ihtarı çekmişsiniz Bu durumda kanuni hakları kullanıcam çıkmıyorum diyor. Eski ev sahibinin elinde de kira kontratı yok zaten dediğim gibi evi başka bir adama veriyor o da kızını evlendirip damadıyla oraya yerleştiriyor. Bu durumda ne zaman tahliye davası açıp çıkartabilirim ?? Ya da hemen çıkarmam için nasıl bir yol izlemem lazım lütfen acil cevap vermenizi rica ediyorum Çok mağdurum Saygılar,[V] Hukuki NET Güncel Haber 07-11-2006 151312 Nedir? İhtarınızın karşı tarafa tebliğinden itibaren 6 ay sonra dava açabilirsiniz. Notere giderek, elinizdeki ihtarnameye tebliğ şerhi vurdurunuz Yazılı bir kira sözleşmesi olmasa da, kiraların ödenmesi kira ilişkisini kanıtlar. Gerçek kiracının bir başkasına sözleşmeyi devretmiş olması, ev sahibinin muvafakati ile yapılmış gibi görünüyor. En azından ev sahibi bu duruma itiraz etmemiş. Yani fuzuli işgal gibi veya akde aykırılık bir davadan sonuç alabilceğinizi düşünmüyorum. 1-Peki ben bu Tahliye Davasını 6 aydan önce açamazmıyım 2-Bana evi satan kişi ile aralarında Resmi Kira Kontratı yok 3-Her yılın Şubat ayında Zam yapılıyormuş . Banka cüzdanını bana verdi mahkeme için lazım olursa diye 4-Bu yılın Şubat ayında zam olmasına rağmen evsahibi zam istemiyorum yeterki çıkın evi satıyorum demesine rağmen çıkmamışlar ve bugüne kadar da 1 önceki yılın kirasını ödemeye devam etmişler. 5-Ayrıca evi bana satan kişi Kira 280 ytl alıyordum dediği için Noterden ihtarname çekerken 280 ytl kiranın bana verilmesini bildirdiğim halde 250 ytl göndermiş. Bu yazdıklarımın neticesi bu kişiler için en erken ne zaman dava açmam lazım Şubat ayı gelmeden dava açıp tahliyesini isteyebilirmiyim. Yeni yazdığınız sorulardan hiçbirisi, daha önce verdiğim yanıtı değiştirmiyor. Eksik kira ödemesi yaptı ise, bakiye kısım için icra takibi yapabilirsiniz. Peki Sn, Erdoğan Noterden ihtarı çekerken tarihine kadar evi boşaltmalarını ve kendi ihtiyacım olduğunu çıkmaz isen Mahkeme açacağımı belirttim. Bu süre sonunda da mı mahkeme açamıyorum. Hiçbir haklı sebebim yokmu 6 aydan önce açmam için Çünkü kiracıyım ve şu an oturduğum ev sahibi de beni çıkarıyor zaten o yüzden çabuk şekilde ev aldım. İhtiyacımı çektiğim ihtarda çok açık belirttim. Birde başka sorum elektrik,su,doğalgaz saati bana satan kşinin üstünde şu an ben gidip bunları üzerime alıp kullanıma açtırmazsam problem olurmu yani çıkmalarını hızlandırmak adına, Çünkü şu an beni tehdit ediyor istediğin tarihte çıkmamı istiyorsan 5000 ytl ver çıkayım aksi halde mahkeme aç umrumda değil diyor Yani anlayacağınız tam bir çıkmazdayım benim çok acil evime geçmem lazım çünkü evi alırken kredi kullandım onu ödeyebilmem için şu an kirada oturmamam lazım ki ödeme yapabileyim Beni yönlendirmenizibekliyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sayın buzulkraliçesi size kötü bir haberim var. Belirttiğinize göre, tarihinde evi boşaltmalarını ihtar etmişsiniz. Oysa kira sözleşmesi varsa, sözleşmenin bitim tarihinde ya da 6 ay sonra evin tahliye edilmesini ihtar etmeniz gerekirdi. Şekil şartına uymadığınız için ihtarın geçerliliği yok. Bu nedenle ancak önüzmüzdeki yılın kira dönemine ilişkin tahliye davası açabilirsiniz. Yani bırakın yi nisan ayında da tahliye davası açmanız zor görünüyor. Olurmu Sn; Ragip bey Bu şekilde tarih yazmamın bağlayacı olmadığını gerek noter gerekse avukatlar söyledi. Ben sadece sözle söylediğim yi kağıda döktüm. Sanırım sizin bilgileriniz kısıtlı. Çünkü İHTİYAÇ sebebiyle tahliye davasını istersem bugün bile açabilirim. Çünkü ihtiyacımı kanıtlayabiliyorum. Ayrıca Kira kontratı yok sözle olan kontrat da de bitiyor. O yüzden davayı bugün açıp ye kadar sonuçlandırabileceğimi dün öğrendim. Lütfen sizde araştırıp o şekilde üyelere bilgi verirseniz daha iyi olacak. Aksi halde insanlar boş yere üzülecekler MADDE 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan ........... b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, ... d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihbarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,Tahliye dâvası açabilirler. Yeni malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren 1 ay içinde kiralananı satın aldığını, ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren 6 ayın geçmesini beklemesi gerekir. Sanırım sizin bilgileriniz kısıtlı. Çünkü İHTİYAÇ sebebiyle tahliye davasını istersem bugün bile açabilirim. Çünkü ihtiyacımı kanıtlayabiliyorum. Sayın buzulkraliçe, Öncelikle bu ifadelerinizin hiç yakışık almadığını ifade etmek isterim. Tamamen yanlış bildiğiniz bir konu hakkında, bir avukatın bilgilerini "kısıtlı" olarak yorumlamanız trajikomik bir görüntü oluşturuyor. Foruma göz atacak olursak, konunun en başından beri ısrarla aynı şeyi sorduğunuz ve tarafımca da sorularınıza ısrarla aynı yanıtın verildiği açık. Yukarıdaki iletimde de belirttiğim üzere, yasanın ilgili maddelerine göre, -siz her ne kadar aksi için ısrar etseniz de- SÖZLEŞME SONA ERMEDEN İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI AÇAMAYACAĞINIZ GİBİ, İHTARINIZIN TEBLİĞİNDNE İTİBAREN 6 AY GEÇMEDEN DE TAHLİYE TALEP EDEMEZSİNİZ. Esin Hn, Bırakında Ragıp bey'e yönelttiğim cevabı kendileri yanıt versin. Siz değil Bu sayfada bulunan kavramlar satılan evden kiracının çıkma süresi, satılan evden çıkma süresi, kiraci evi satigim icin tehdit ediyor, yeni ev aldım kiracı çıkmıyor, kiraci cikmiyor tehdid etsek olurmu, yarimi saticam icinde kiraci var, satılan evdeki kiracının çıkma süresi, kiraci bana dayilaniyo, yhs-ddc_bd, ev aldım ben oturcam ama kiracı çıkmıyor, ev aldım kiracı çıkmıyor, satilan evden cikma suresi, 2016 kiraci cikmiyor tehdid etsek olurmu Forum Benzer Konular Yeni dükkan aldım kiracı çıkmıyor Yeni iş yeri aldım içindeki kiracı yediemin deposu tarafından kiralanmış kapalı vaziyette depo olarak kullandıkları bir dükkan. Önceki mal sahibi... Yazan musduzen Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 08-02-2015, 205517 Ev aldım kiracı çıkmıyor 25/09/2013 tarihinde ev satın kiracının kontratı 15/10/2013 tarihinde bitiyor ama kiracı çıkmak istemiyor mahkemeye başvur Yazan savas3457 Forum Kira Hukuku Yanıt 4 Son İleti 06-10-2013, 165057 Yanıt 3 Son İleti 07-05-2010, 234152 Yeni ev aldım kiracı çıkmıyor. Merhaba, tarihinde içerisinde kiracı bulunan ev satın evi satın aldığıma dair ihtarname ev sahibi ile... Yazan zaman1 Forum Gayrimenkul Hukuku Yanıt 2 Son İleti 28-10-2008, 110016 Ev aldım, içindeki kiracı çıkmıyor Oturduğum evi satarak tarihinde başka bir semtten bir daire almadan önce içinde oturan kiracı ile konuşarak ne zaman... Yazan steep Forum Kira Hukuku Yanıt 3 Son İleti 22-12-2006, 131520 Yetkileriniz Yeni bir ev satın aldım içinde kiracı var çıkmasını söyledim ama çıkmıyor. Eski ev sahibi ile sözleşmesi Aralık ayına kadar devam ediyor ve sözleşme yaptığı eski ev sahibi öldü. Ben kızından satın aldım. İçinde oturan kiracı Afgan uyruklu ve hiç bir şekilde anlaşamıyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyim ? En Çok Beğeni Alan Cevaplar Yükleniyor, lütfen bekleyiniz.. Döverek çıkartın Adresini pm at bana Aynısını bizde yaşamıştık kiracı çıkmayacam diye tutturdu mecburen evi satmak zorunda kaldık Afgansa dövüş serbest Sağlam bir dayak şart Yeni bir ev satın aldım içinde kiracı var çıkmasını söyledim ama çıkmıyor. Eski ev sahibi ile sözleşmesi Aralık ayına kadar devam ediyor ve sözleşme yaptığı eski ev sahibi öldü. Ben kızından satın aldım. İçinde oturan kiracı Afgan uyruklu ve hiç bir şekilde anlaşamıyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyim ? Oturma izni var mı ? Belki yurda kaçak girdiyse şikayet ederek deport ettirirsin. Yeni bir ev satın aldım içinde kiracı var çıkmasını söyledim ama çıkmıyor. Eski ev sahibi ile sözleşmesi Aralık ayına kadar devam ediyor ve sözleşme yaptığı eski ev sahibi öldü. Ben kızından satın aldım. İçinde oturan kiracı Afgan uyruklu ve hiç bir şekilde anlaşamıyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyim ? Selam hocam aynı süreci yaşadım çok araştırdım, Ev üzerinize geçer geçmez noterden kiracıya ihtarname çekin en geç 1 ay içinde olması gerekiyor diye biliyorum İhtarda büyükşehir sınırları içerisinde başka eviniz olmadığını ve kendinizin oturacağını belirtinbenim yoktu öyle yaptım Kış ayı olduğu için ben 3 ay süre vermiştim verilen süre sizin takdiriniz mi bilemiyorum bir bilene sormak lazım. 3 ay sonunda boşaltmazsa ihtarnameyle tahliye davası açıyorsunuz 6 ay içinde boşaltıyorlar. Orman kanunları uygulayın diyen arkadaşlara bence kulak asmayın, zira özgürlüğünü kaybeden insan herşeyi göze alır. Haberlerde görüyoruz neler olduğunu, adalet geçte olsa geliyor. Yapacak birşey yok hocam maalesef. Görsem dövecek kadar kinliyim bunlara fakat onlarda sözleşme yapmış parasını vermişler. Eski ev sahibinizin hatası maalesef bunu bilerek almışsınızdır. Teyit Almadan İşlem Yapmayınız. Yeni ev satın alan kişilerin en büyük kabuslarından biride evde bulunan kiracının çıkmama konusunda diretmesidir. Bu nedenle içinde kiracı olan evi satın alırken bazı hususlara dikkat edilmelidir. Satın alınan evde kiracı bulunması durumunda satışta bazı hususlara dikkat edilmesi gerekir. Özellikle de kira kontratı devam eden kiracının bulunduğu konutun satın alınması durumunda evi satın alan kişinin bu evi hemen boşaltamayacağını bilmesi Alınan Evde Kiracı Varsa Ne Olur?Evi yeni satın alan kişinin bu durumda iki seçeneği bulunur. Bunlardan ilki kira sözleşmesini yenileyerek aynı kiracı ile yola devam etmektir. Yeni bir kira sözleşmesi düzenlenir ve yeni kira şartları belirlenerek kiralama işlemine devam edilir. İkinci seçenek ise ev sahibinin kiracıyı çıkarmasıdır. İçinde kiracı olan evin satılması durumunda kiracının da hakları bulunduğu için bu tahliyenin hemen olmayacağı satın alan kişinin evi kendisinin kullanmak istemesi ya da ihtiyacı olan birinci derecede akrabasına kiraya verecek olması durumunda kiracıyı evden çıkarmaya hakkı bulunmaktadır. Bu hakkı kullanmak isteyen kişilerin evi satın aldıktan sonra kiracının tahliyesi için noterden iktisap nedeniyle ihtarname yollayarak kiracıya çıkmasını istediğini resmi olarak bildirmesi gerekir. Kiracı ihtarname tarihini takip eden 6 aylık süre içerisinde mutlaka evi boşaltmak zorundadır. Evi boşaltmadığı takdirde tahliye davası açılarak konutun tahliyesi sağlanır. Kaynak İçinde kiracısı bulunan evi satın alan kimseler, kiracının tahliye sürecinde sorun yaşayabiliyor. Siz de "Ev aldım, kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?" diye soruyorsanız işte yanıtı...İçerisinde bir kiracısı bulunan evi satın alan yeni malikler tahliye sürecinde sıkıntılar yaşayabiliyor. Konut ve işyeri kiralamalarında tarafların hak ve sorumlulukları Borçlar Kanunu kapsamında düzenleniyor. Yeni malik evden çıkmayan kiracısını yasalar doğrultusunda tahliye sözleşmesi bulunan bir evin satılması halinde sözleşmenin yeni tarafı da doğrudan yeni malik oluyor. Bu husus kanunun 310. maddesindeki "Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur." hükmü ile ile tahliye sürecinde sorun yaşayan yeni malikler "Ev aldım, kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?" sorusunun yanıtını araştıyor. İşte yeni malikin kiracısını tahliye etme süreci...

ev satın aldım kiracı çıkmıyor